西安新房价格环比上涨0.15%,在百城数据排名第14,二手房价格环比下降0.77%,在全国数据排名57。
据中指研究院报道(根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据):
2025年4月,百城新建住宅平均价格为16764元/㎡,环比上涨0.14%,同比上涨2.5%,整体较3月涨幅收窄。
西安4月新房价格环比上涨0.14%,在百城数据排名第14。(3月新房价格环比上涨0.05%,在百城数据排名第27)。
4月第一周,西安主城区商品住宅成交套数250套,成交面积3.47万㎡,环比下降67.57%,成交均价20300元/㎡,环比上涨2.28%。
4月第二周,西安主城区商品住宅成交套数781套,成交面积10.39万㎡,环比下降28.49%,成交均价19381元/㎡,环比上涨0.45%。
4月第三周,西安主城区商品住宅成交套数885套,成交面积12.02万㎡,环比上涨15.69%,成交均价19513元/㎡,环比上涨0.68%。
4月第四周,西安主城区商品住宅成交套数818套,成交面积10.78万㎡,环比下降10.32%,成交均价19326元/㎡,环比下降0.96%。
从已知数据来看,4月合计成交在2734套,作为传统“金三银四”的热销月份,4月的成交量对比3月有所减少。
在前不久国家统计局的数据中,截止3月西安新房价格已经7连跌,这是有数据以来,西安新房房价连跌的最长时间,突破了在2023年的4连跌记录。
西安在3月的二手房成交量,创下近年新高,住宅网签备案10470套,超万套的成交量,客观的反映了购房需求的存在。
不论如何,房价下调意味着实际购买力增强,尤其对于刚需型人群而言,当前市场可以用过去少几十万甚至上百万的价格,购买到曾经“一房难求”的心仪楼盘,可谓“低位补仓”的良机。
在价格可能进一步下探与政策继续宽松的双重博弈之下,“买不买”不再是唯一问题,更重要的是“怎么买”。
/m²,环比下跌0.69%,跌幅有所扩大,同比下跌7.23%。并且,在4月统计的百城数据中,没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。在前不久,政治局会议上“加大高品质住房供给”首次被置于政策表述核心,这就意味着未来将不再满足于简单的“保交楼”或“救需求”,而是要通过优化供给体系,引导市场走向新周期的重构与升级。